Продажба

Две двуетажни къщи с басейн в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба825 000 €3 055 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~231 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
270 м²
Площ земя
1 804 м²
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 947 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 50 000 €
  1. 775 000 €23 Април 2026Първоначална цена
  2. 825 000 €▲ 50 000 € (6.5%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 231 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 3 055 €/м² срещу 2 199 €/м².

Имотът се състои от две двуетажни къщи с обща площ от 270 кв.м, разположени в м-т Ален мак, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, санитарни възли и големи тераси с гледка към басейна.

Строителството е тухлено от 2011 г., с отопление чрез камина и климатици, а парцелът предлага външен басейн, гараж и допълнителни помещения като сауна и студио.

Локацията е с добър достъп по асфалтов път, в озеленен двор с овощни дръвчета и поливна система, осигуряващ спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом близо до природата с удобства за отдих и развлечения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 660 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн
  • гараж
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тоалет
  • тераса
  • тераса
  • гараж
  • лятна кухня
  • сауна
  • стая за отдих
  • студио
  • баня
  • тоалет
  • складово помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района