Продажба

Къща с 4 стаи и морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба450 000 €2 356 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
191 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 27 000 €
  1. 477 000 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 27 000 € (5.7%) 9 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 2 356 €/м² срещу 2 199 €/м².

Къща с РЗП 191 кв.м. в местност Ален мак, град Варна, построена през 2024 г. в тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария на първия етаж, три спални и две бани на втория етаж, както и сервизни помещения и два балкона.

Сградата е завършена по БДС, с възможност за индивидуално разположение на осветителните тела, двор от 600 кв.м. с паркинг за три автомобила и озеленяване с осветление.

Локацията е близо до асфалтиран път и автобусна спирка, в спокойна зона с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 27 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • паркинг за 3 автомобила
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • завършване по БДС
  • неизмазан таван

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района