Продажба

Къща с 4 стаи и морска гледка в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба459 000 €1 758 €/м²
Очакван наем1 667 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бриз (15 имота)

Площ
261 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 14.7% · 79 000 €
  1. 538 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 483 000 €▼ 55 000 € (10.2%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 468 000 €▼ 15 000 € (3.1%) 13 Юли 2026Намаление на цената
  4. 459 000 €▼ 9 000 € (1.9%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бриз (15 имота) — 1 738 €/м² срещу 1 992 €/м².

Къща с площ от 261 кв.м, разположена в зеления и спокоен район м-т Акчелар, град Варна.

Разпределението включва 4 стаи, от които 3 самостоятелни спални и 3 бани с тоалетни, осигуряващи удобство и комфорт за семейство. Вътрешните помещения са светли и просторни с възможност за обособяване на домашен офис.

Сградата е построена от тухли през 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии, но липсват конкретни данни за отопление и други удобства.

Районът е тих и зелен с лесен достъп до центъра на Варна, Морската градина и основните пътни артерии, което осигурява баланс между спокойствие и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 036 €, а очакваният наем за района — 1 667 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 29 990 €. Обявен е от 265 дни. От публикуването цената е намаляла с 79 000 € (14.7%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • тих район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района