−73% под пазара
медиана 1 923 €/м² за сравними имоти
200 000 € 519 €/м²
Наемът покрива ~ 197% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
Продажба225 000 €1 785 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес
Площ
126 м²
Площ земя
183 м²
Строителство
Тухла
Година
1960
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с 116% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 785 €/м² срещу 828 €/м².
Къща с две самостоятелни жилища, разположена на ул. Самарско знаме в град Варна, близо до Автогара и Grand Mall.
Разпределението включва едно компактно жилище с кухня, спалня и баня, както и по-голямо жилище с дневна, кухненски бокс, две спални, килер и баня.
Сградата е тухлена от 1960 г., с подменена PVC дограма, топлоизолация и ревизиран покрив. В имота има външен килер и маза за допълнително съхранение.
Дворът е с площ от 183 кв.м. и включва обособено паркомясто. Локацията предлага спокойствие на малка улица, като същевременно е близо до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за отдаване под наем на едното жилище или за гости.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Автогара
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- две самостоятелни жилища
- обособено паркомясто
- подменена PVC дограма
- топлоизолация
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- кухня
- предверие
- спалня
- баня
- антре
- дневна
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- килер
- баня
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+40% над пазара
медиана 828 €/м² за сравними имоти
130 000 € 1 160 €/м²
Наемът покрива ~ 303% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−48% под пазара
медиана 1 418 €/м² за сравними имоти
298 000 € 745 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+81% над пазара
медиана 828 €/м² за сравними имоти
150 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 262% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+109% над пазара
медиана 828 €/м² за сравними имоти
147 000 € 1 729 €/м²
Наемът покрива ~ 268% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.