Продажба

Къща с 5 стаи в Малинова долина с гледка към Витоша

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба626 000 €3 402 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~142 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота)

Площ
184 м²
Площ земя
546 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска2 777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 142 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота) — 3 402 €/м² срещу 2 629 €/м².

Къща с площ от 184 кв.м, разположена в квартал Малинова долина в София. Имотът е част от малък комплекс с общо пет еднофамилни къщи и жилищна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с две паркоместа и подово отопление. Всяка къща разполага със собствена зарядна станция за електромобили.

Строителството е тухлено, с високо качество на материалите, включително вентилируеми фасади от HPL и газово котле с термопомпа. Комплексът е оборудван с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага южен парцел с простор и гледка към Витоша и Стара планина, близо до природни зони и същевременно в рамките на градската среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт, функционалност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 777 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • южно изложение
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района