Продажба−26% под пазара

Мезонет 3-стаен в Малинова долина с двор и веранда

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 9 Март 2026
Продажба224 475 €1 753 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес
Площ
128 м²
Площ земя
28 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16% / г.
Месечна вноска996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 301% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 951 €/м² срещу 2 629 €/м².

Мезонет с площ от 128 кв.м. се намира в град София, в квартал Малинова долина. Жилището е разпределено на две нива с дневна и кухненски бокс на първото ниво и две спални с две бани на второто. Включва самостоятелен двор от 28 кв.м. и веранда, което осигурява допълнително пространство за отдих. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се намира в затворен комплекс с охрана, което добавя допълнителна сигурност. Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура. Подходящ е за семейства, търсещи уединение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 996 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива цялата вноска (301%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района