Продажба

Къща с 4 етажа и гаражи в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 25 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба1 377 100 €2 374 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~266 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
580 м²
Площ земя
400 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска6 110 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 3 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 266 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 2 374 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща с разгъната площ от 580 кв.м. се намира в квартал Симеоново, град София.

Разпределението включва четири етажа с общо пространство, подходящо за различни функции, като партер, първи, втори и трети етаж, с отделни бани и тоалетни.

Сградата е ново строителство от тухла с висок клас дървена дограма тип Карабулев, електрическо отопление, климатици и асансьор. Има три гаража и четири паркоместа.

Локацията е в спокоен район на Симеоново, подходящ за семейно живеене или бизнес дейности като офис или медицински център.

Имотът предлага гъвкави възможности за ползване с удобства и функционално разпределение за различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 110 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • висок клас дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • партер 137.23 кв.м.
  • първи етаж 125.50 кв.м.
  • втори 162.58 кв.м.
  • трети 154.42 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района