Продажба

Къща с 4 спални в Малинова долина, София с двор и паркоместа

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба610 000 €3 034 €/м²
Очакван наем3 262 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Малинова долина (19 имота)

Площ
201 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 262 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Малинова долина (19 имота) — 3 034 €/м² срещу 2 838 €/м².

Къща в нов комплекс от 16 жилища в местност Камбаните, Малинова долина, София.

Разпределението включва първи етаж с голям хол, кухненски бокс и веранда, втори етаж с три спални и две бани с тоалетни, както и -1 етаж с кабинет/спалня, голяма баня, склад и техническо помещение.

Строителството е тухлено, като сградата е нова (2028 г.), което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията предлага собствен двор и две паркоместа без такса поддръжка, в спокойна зона близо до града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 706 €, а очакваният наем за района — 3 262 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • две паркоместа
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • веранда
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • кабинет
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района