+27% над пазара
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
200 000 € 2 325 €/м²
Наемът покрива ~ 354% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
Продажба123 000 €4 730 €/м²
Очакван наем3 141 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~75 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота)
Площ
26 м²
Площ земя
548 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2010
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 141 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 576% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота) — 4 730 €/м² срещу 1 833 €/м².
Къщата се намира в м-т Щъркелово гнездо, град София, в спокойна и зелена вилна зона.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и се намира на партерен етаж, като разполага със собствен двор от 548 кв.м с обособено барбекю и лятна къща.
Локацията предлага тишина и чист въздух, близост до язовир Искър и лесен достъп до градската част на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие сред природата с възможност за целогодишно или сезонно ползване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 3 141 €. Наемът покрива цялата вноска (576%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- собствен двор
- близо до природа
Недостатъци
- партер
Разпределение
- антре
- хол
- кухненски бокс
- спалня
- баня
- складово помещение
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+33% над пазара
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
109 999 € 2 499 €/м²
Наемът покрива ~ 644% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
−18% под пазара
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 674% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
На пазарно ниво
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
56 000 € 1 866 €/м²
Наемът покрива ~ 1264% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 1 г.
+43% над пазара
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
157 000 € 2 616 €/м²
Наемът покрива ~ 451% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−10% под пазара
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
115 000 € 1 642 €/м²
Наемът покрива ~ 616% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
−17% под пазара
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
55 000 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 1287% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 1 г.
+30% над пазара
медиана 1 833 €/м² за сравними имоти
43 000 € 2 388 €/м²
Наемът покрива ~ 1646% от вноската
~ 3 141 €/мес наем · изплаща се за ~ 1 г.