Продажба

Къща с 3 спални в Драгалевци, затворен комплекс с басейн

СофияДрагалевци
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба990 000 €4 125 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~332 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
307 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска4 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 1 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 30 000 €
  1. 960 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 990 000 €▲ 30 000 € (3.1%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 332 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 4 125 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща с площ 240 кв.м, разположена в престижен затворен комплекс в Драгалевци, София.

Разпределението включва три нива с общо три спални, просторен хол с кухненски бокс и трапезария, както и няколко санитарни помещения и дрешници. На първото ниво има две спални и баня, второто е със светъл хол и излаз към двор, а третото ниво е за родителската спалня с баня и дрешник.

Сградата е построена от тухли през 2019 г., завършена до ключ, с осигурени удобства като паркинг и охрана. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн и фитнес.

Локацията е спокойна, с контролирана среда и поддържани общи части, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и сигурност в съчетание с функционално разпределение и модерна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 392 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн и фитнес
  • функционално разпределение
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дрешник
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • дрешник
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района