+113% над пазара
медиана 1 413 €/м² за сравними имоти
220 000 € 3 013 €/м²
Наемът покрива ~ 182% от вноската
~ 1 775 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
Продажба361 000 €1 000 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~149 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)
Площ
361 м²
Площ земя
489 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 149 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 413 €/м².
Къщата се намира в село Рударци, област Перник, в бутиков комплекс от шест еднофамилни къщи.
Разпределението включва три нива с общо четири спални, дневна, механа, кухня и няколко санитарни помещения, както и тераси и балкони.
Строителството е тухлено от 2026 г., като сградата е на етап Акт 14 с изградени вътрешни стени, а довършителните работи са по договаряне.
Локацията предлага спокойствие, чист въздух и лесен достъп до София чрез Южната дъга и АМ Струма, като районът е със съвременна еднофамилна застройка.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 602 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- самостоятелен двор
- гараж и паркомясто
- панорама към Витоша
Недостатъци
- нужда от довършителни работи
Разпределение
- механа
- спалня
- баня
- тоалетна
- склад
- склад
- котелно помещение
- предверие
- стълбище
- дневна
- трапезария
- кухня
- тоалетна
- антре
- стълбище
- родителска спалня
- баня
- тоалетна
- балкон
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- мокро помещение
- гладачно помещение
- балкон
- коридор
Удобства
- С паркинг
- Възможност за дан. кредит
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−19% под пазара
медиана 1 413 €/м² за сравними имоти
299 000 € 1 145 €/м²
Наемът покрива ~ 134% от вноската
~ 1 775 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−23% под пазара
медиана 1 413 €/м² за сравними имоти
129 999 € 1 083 €/м²
Наемът покрива ~ 308% от вноската
~ 1 775 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+193% над пазара
медиана 1 413 €/м² за сравними имоти
298 000 € 4 138 €/м²
Наемът покрива ~ 134% от вноската
~ 1 775 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−27% под пазара
медиана 1 413 €/м² за сравними имоти
130 000 € 1 031 €/м²
Наемът покрива ~ 308% от вноската
~ 1 775 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−42% под пазара
медиана 1 413 €/м² за сравними имоти
105 000 € 820 €/м²
Наемът покрива ~ 381% от вноската
~ 1 775 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
+36% над пазара
медиана 1 413 €/м² за сравними имоти
184 000 € 1 916 €/м²
Наемът покрива ~ 217% от вноската
~ 1 775 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
Без пазарна оценка
По запитване
Няма данни за доходност
Ще се появи при достатъчно пазарни данни