Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в с. Рударци, затворен комплекс

Област Перникс. Рударци
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба314 999 €1 375 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)

Площ
229 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 413 €/м².

Къща в село Рударци, област Перник, разположена в затворен комплекс. Имотът е ново строителство с очакван акт 15 през 2027 г. и обща площ от 229 кв.м., включително мазе и двор.

Разпределението е функционално: на първия етаж са входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към веранда и двор, кабинет и самостоятелна тоалетна; вторият етаж включва родителска спалня с дрешник и баня, две спални с тераса, мокро помещение и втора баня.

Сградата е тухлена конструкция, отоплението ще се осъществява чрез термопомпи. Имотът разполага с две паркоместа и прилежащ двор от около 300 кв.м.

Локацията предлага спокойствие и условия за семейно живеене в близост до природата на Рударци.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с добра функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • прилежащ двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • пред акт 15

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района