Продажба

Самостоятелна къща с голям двор в с. Лозен, София

с. Лозен
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба495 000 €1 617 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (79 имота)

Площ
306 м²
Площ земя
576 м²
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17.5% · 105 000 €
  1. 600 000 €26 Януари 2026Първоначална цена
  2. 550 000 €▼ 50 000 € (8.3%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 495 000 €▼ 55 000 € (10%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (79 имота) — 1 617 €/м² срещу 1 912 €/м².

Къщата се намира в тихата и зелена част на село Лозен, на около 15 км от София.
Разпределението включва просторни и светли стаи с правилни форми, подходящи за целогодишно живеене.
Строителството е масивно, тухлено от 1998 година, с възможност за отопление на камина и газификация.
Локацията предлага удобен достъп до магистрала Тракия, Околовръстен път и градски транспорт, както и близост до училище и детска градина.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо спокойствие и простор близо до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 105 000 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • масивно строителство
  • добър достъп
  • тиха зелена среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района