Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в с. Кладница

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 27 Септември 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба1 050 000 €2 755 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~286 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
381 м²
Площ земя
4 531 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска4 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 2 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 286 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 2 755 €/м² срещу 2 004 €/м².

Имотът представлява първи етаж от двуетажна къща в с. Кладница, област Перник.

Разпределението включва голяма дневна зона с хол, трапезария и кухня, две спални и две бани, както и панорамна тераса от 60 кв.м.

Строителството е тухлено от 2008 г., като имотът е обзаведен с нови мебели и оборудван за целогодишно ползване.

Локацията е във вилната зона на селото, с асфалтов достъп и поддържан двор от 4900 кв.м с овощни дръвчета.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом близо до природата с удобства за постоянно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 659 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • обзаведен
  • двор с овощни дръвчета
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • зала 50кв.м
  • хол
  • трапезна част
  • кухненска част
  • спалня 25кв.м
  • спалня 2 21кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района