Продажба

Къща 2-стаен в с. Кладница, Вилна зона с двор

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба209 000 €4 180 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
766 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 244% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 4 180 €/м² срещу 2 004 €/м².

Къща с площ 50 кв.м. в село Кладница, област Перник, разположена във вилна зона на южен склон на Витоша.

Разпределението е на два етажа, като основната жилищна площ е на партерен етаж, подходяща за малко семейство или ваканционен имот.

Сградата е построена от реден камък и стоманобетон, с основен ремонт, налични ток и вода, както и септична яма за канализация.

Локацията предлага тишина и чист въздух в планинска среда, на около 27 км от центъра на София, което осигурява удобен достъп до града.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене при търсене на спокойствие и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (244%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • южен склон
  • двор 766 кв.м.
  • близо до София
Недостатъци
  • партер
  • липса на канализация

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района