Продажба

Къща с 3 спални в с. Кладница с гледка към Витоша

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба508 880 €2 003 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
254 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска2 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 2 003 €/м² срещу 2 004 €/м².

Къща с обща площ от 254 кв.м, разположена в село Кладница, област Перник, в комплекс 'Делта Хил'.

Разпределението включва две нива с 3 спални, дневна, кухня, трапезария и няколко складови помещения, както и балкон и гардеробни.

Строителството е от тухла със стоманобетонна конструкция, топлоизолация XPS и EPS графитен, хидроизолация във всички мокри помещения и подове. Отоплението е чрез термопомпа с подова инсталация.

Комплексът се намира близо до София и предлага гледка към южния склон на Витоша, което осигурява спокойна среда близо до природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 258 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • отопление с термопомпа
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня 1 - 16.42 кв.м.
  • спалня 2 - 17.22 кв.м.
  • спалня 3 - 16.42 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района