Продажба

Къща с 3 спални в с. Кладница с гараж за 2 автомобила

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба405 640 €2 008 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
202 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 800 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 2 008 €/м² срещу 2 004 €/м².

Къщата се намира в област Перник, село Кладница, в жилищен комплекс 'Делта Хил'.

Разпределението включва партерен етаж с антре, дневна с трапезария, кухня, WC и техническо помещение, както и втори етаж с три спални, две бани, гардероб и балкон.

Строителството е тухлено, като имотът е завършен на шпакловка и замазка, с изградена вътрешна климатизация чрез термопомпа. Гаражът за два автомобила е в отделна постройка.

Локацията предлага гледки към Витоша и околните хълмове, като районът е близо до природата и осигурява спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 800 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 2 автомобила
  • климатизация с термопомпа
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • завършен на шпакловка
  • гараж отделно

Разпределение

  • спалня 1 20,24 м²
  • спалня 2 19,03 м²
  • спалня 3 17,81 м²
  • всекидневна с трапезария 37,77 м²
  • кухня 17,22 м²
  • WC 2,84 м²
  • баня 6,33 м²
  • баня 6,12 м²

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района