Продажба

Къща 2-стаен в с. Бистрица с панорамна гледка към Витоша

с. Бистрица
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба349 800 €5 830 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~210 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
60 м²
Площ земя
700 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска1 552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 200 €
  1. 350 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 349 800 €▼ 200 € (0.1%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 210 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 5 830 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ 60 кв.м, разположена в село Бистрица, близо до центъра и под Бистришкия манастир Света Петка.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс на първия етаж и голяма стая с балкон, баня и тоалетна на втория етаж, свързани с вътрешно стълбище.

Сградата е от 1970 г., построена от тухла, със съществуващи ток и вода, но изисква ремонт. В имота има и допълнителна масивна едноетажна постройка от 12 кв.м.

Намира се на асфалтова улица с канализация, южно изложение и панорамна гледка към Витоша и центъра на селото.

Подходящ за хора, търсещи имот близо до природата с възможност за обновяване според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 552 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

От публикуването цената е намаляла с 200 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • масивно строителство
  • канализация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • стая

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района