Продажба

Къща с 3 етажа и двор в с. Бистрица, област Кюстендил

Област Кюстендилс. Бистрица
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 000 €3 100 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
350 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

20.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 385% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, област Кюстендил, с обща разгърната площ от 150 кв.м и двор от 350 кв.м.

Разпределението включва сутерен с малка стая и баня, първи етаж с кухня, стая и две тераси, както и трети етаж с голяма стая и две тераси с панорамна гледка. Къщата разполага с два входа.

Строителството е масивно тухлено с плоча, което предполага стабилна конструкция. Няма конкретна информация за възрастта на сградата или за наличието на удобства.

Намира се в селска среда, което осигурява спокойствие и близост до природата. Дворът е поддържан и предлага външно пространство за различни дейности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище извън градската среда с възможност за разпределение на пространствата според нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (385%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси на първи етаж
  • панорамна гледка
  • двор 350 кв.м
  • два входа
Недостатъци
  • липса на информация за удобства
  • неуточнена възраст на строителството

Разпределение

  • сутерен 50 кв. м
  • стая
  • кухня
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района