Продажба

Самостоятелна къща с 3 нива и панорамна тераса в с. Бистрица

с. Бистрица
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба1 100 000 €2 522 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
436 м²
Площ земя
2 701 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска4 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 2 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 522 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къщата се намира в село Бистрица, град София, в престижен район с лесен достъп до градски транспорт и основни пътища.

Разпределението включва три нива: партер с дневна, кухня, кабинет и гараж; второ ниво с три спални и бани; трето ниво със студио и голяма тераса с панорамна гледка.

Строителството е тухлено и в груб строеж, което позволява завършване на интериора според лични предпочитания. Имотът разполага с просторен двор от 2701 кв.м. с лека денивелация.

Районът предлага спокойствие и природна среда, като същевременно е близо до удобствата на града.

Подходящ е за хора, които търсят просторен дом с възможност за индивидуално оформление и контакт с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 880 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • голям двор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • груб строеж
  • незавършен интериор

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария (72 кв. м.)
  • кабинет (24.15 кв. м.)
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • студио (33.20 кв. м.)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района