Продажба

Просторна къща с 3 спални и гараж в с. Бистрица

с. Бистрица
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 074 803 €2 499 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
430 м²
Площ земя
336 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска4 769 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 2 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 499 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в ново еко селище 'Под звездите' в с. Бистрица, близо до София.

Разпределението включва три етажа с 3 просторни спални, север-южно изложение и подземен гараж за 2 коли.

Строителството е тухлено с висок клас изолационни материали, включително каменна вата и алуминиева дограма с нискоенергийно стъкло.

Локацията предлага спокойствие сред природата, като същевременно е на около 10 минути от ключови градски обекти като IKEA и Бизнес парка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между комфорт, ефективност и близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 769 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висока енергийна ефективност
  • подземен гараж
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района