Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 1 Юли 2025
Продажба790 000 €2 468 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
320 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска3 505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 859 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 468 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с РЗП 320 кв.м, разположена в комплекс от 4 жилища в село Бистрица, град София.

Разпределението включва голяма всекидневна над 50 кв.м, закрита веранда от 28 кв.м, двоен гараж, сервизно помещение и баня на първи етаж; на втори етаж са разположени 4 спални, 3 бани, мокро помещение и две тераси.

Строителството е тухлено от 2023 г., отоплението е на газ или климатик, а сградата е в процес на получаване на Акт 16.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух с гледка към планината, в район с ограничено застрояване.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом близо до природата с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 505 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двоен гараж
  • тераса
  • гледка към планината
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна над 50м2
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района