Продажба

Просторна къща с 3 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба1 100 000 €3 503 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~368 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
314 м²
Площ земя
350 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска4 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 2 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 368 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 503 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в комплекс от къщи в с. Бистрица, град София, с обща площ от 314 кв.м.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и зимна градина, три спални и две бани на втория етаж, както и гардеробна, парна баня и технически помещения на приземния етаж.

Строителството е тухлено от 2010 г., с подово отопление и климатици, а около имота има автоматична напоителна система.

Комплексът предлага зелени площи и детски кът, което допринася за спокойна среда близо до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 880 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • зелени площи около комплекса
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района