Продажба

Просторна къща с 4 спални в с. Бистрица с гледка към Витоша

с. Бистрица
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба750 000 €2 419 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
310 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 682 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 419 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, град София, разположена в затворен комплекс от четири имота без такса поддръжка.

Разпределение: два етажа с антре, двоен гараж, техническо помещение, дневна с кухненски бокс и веранда на партерния етаж; четири спални, три бани и голяма тераса на първия етаж.

Строителството е тухлено от 2025 г., с въведен в експлоатация Акт16, двор от 500 кв.м. с поливна система и собствена пречиствателна станция.

Локацията предлага спокойствие и екологична среда в близост до планината Витоша, с целогодишен достъп по асфалтов път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и връзка с природата извън града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двоен гараж
  • нова тухлена конструкция
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • гараж
  • техническо помещение
  • склад
  • тоалетна
  • дневна
  • кухненски бокс
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района