Продажба

Просторна 7-стайна къща в с. Бистрица с две тераси

с. Бистрица
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба759 000 €2 790 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~124 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
272 м²
Площ земя
390 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска3 368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 722 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 790 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, град София, разположена на 900 м надморска височина с панорамни планински гледки.

Разпределение: 7 спални, голяма дневна, 6 бани с WC, две тераси и две складови помещения на първия етаж. Всеки етаж може да се използва самостоятелно с отделен вход.

Строителството е от тухла, завършено през 2026 г., с качествени материали като Кьомерлинг дограма и италиански входни врати. Има видеонаблюдение, СОТ система и газова инсталация в парцела.

Намира се близо до центъра на Бистрица и спирки на градски транспорт, в спокоен район с чист въздух и удобства като нов магазин наблизо.

Подходяща за семейно живеене или за няколко семейства, осигуряваща комфорт и функционалност в планинска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 368 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • две тераси
  • газова инсталация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района