Продажба

Къща с 3 стаи в с. Бистрица с двор и гледка към Витоша

с. Бистрица
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба470 000 €2 270 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
207 м²
Площ земя
86 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.3% · 6 135 €
  1. 476 135 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▼ 6 135 € (1.3%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 270 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ 207 кв.м в комплекс 'Армония Резиденшъл парк' в с. Бистрица, близо до София.
Разпределението включва просторна дневна с излаз към собствен двор от 86 кв.м, осигуряващ достатъчно естествена светлина и удобство.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с подово отопление, термопомпи и висок клас дограма.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, паркинг и зелени площи с детски площадки и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт, природа и модерни удобства в близост до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 6 135 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района