Продажба

Къща с 4 стаи и двор в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба599 999 €3 141 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~154 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
191 м²
Площ земя
187 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 141 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ от 190,90 кв.м, разположена в село Бистрица, град София.

Разпределението включва антре, склад, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, тоалетна и веранда на първия етаж; три спални с дрешник и тераса, две бани с тоалетни на втория; и open space помещение с баня и тоалетна на третия етаж.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор, подово отопление и висококачествени материали. Има самостоятелен двор от 187 кв.м и две паркоместа пред къщата.

Комплексът се състои от шест къщи с изложение изток-запад и включва пречиствателна станция за вода. Локацията предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен живот в близост до градската среда и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • подово отопление
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • open space
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района