Продажба+43% над пазара

Къща с 4 стаи в с. Бистрица с голям двор и панорамна тераса

с. Бистрица
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба630 000 €3 500 €/м²
Очакван наем2 620 € /мес
Площ
180 м²
Площ земя
1 150 м²
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 43% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 333 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, град София, разположена на тиха улица тупик, близо до центъра на селото и манастира Св. Петка.

Разпределението включва два етажа с обща площ от 180 кв.м и голяма панорамна тераса, подходяща за отдих и гледка към околността.

Строителството е масивно, тухлено от 1990 г., като сградата е санирана и разполага с парно на пелети, камина и барбекю във външната част.

Дворът е озеленен и терасиран, с площ от 1150 кв.м, включва каменна ограда, паркинг с навес за две коли и асфалтов достъп; газ има на улицата.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене в спокойна среда, комбинираща близост до природата и удобства на селския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 2 620 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • панорамна тераса
  • каменна ограда
  • паркинг с навес
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района