Продажба

Къща с 4 стаи и гараж в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба660 000 €3 771 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~252 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
175 м²
Площ земя
766 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 252 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 771 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в централната част на с. Бистрица, близо до София, предлагаща спокойствие и удобства.
Разпределението включва сутерен с вестибюл и тоалетна, първи етаж с кухня, стая и санитарен възел, както и втори етаж с три помещения и санитарен възел.
Строителството е от тухла, отоплението е на пелети, а гаражът е със застроена площ от 59 кв.м.
Дворът е просторен - 766 кв.м., ограден с масивен дувар, подходящ за различни зони за отдих и озеленяване.
Локацията осигурява лесен достъп до магазини, училище и градски транспорт, което прави имота подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • просторен двор
  • отопление на пелети
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • тоалетна
  • кухня
  • стая
  • вестибюл
  • санитарен възел
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • санитарен възел

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района