Продажба

Къща с 2 стаи и гараж в с. Бистрица, София, до река

с. Бистрица
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба350 000 €2 333 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
909 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 333 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, част от град София, разположена в горната част на селото близо до река.

Разпределението включва приземен етаж с кухня, зимнично помещение и склад, както и първи етаж с хол, спалня и две сервизни помещения. В двора има отделна гаражна постройка с площ 24 кв.м.

Сградата е тухлена и масивна, построена през 70-те години, като конструкцията е запазена и осигурява стабилност. Има осигурен паркинг.

Локацията е удобна и достъпна, с директен достъп до реката и спокойна околна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до природата с функционално разпределение и допълнителни постройки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • достъп до река
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • зимнично помещение
  • склад
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района