Продажба

Къща с 3 стаи в с. Бистрица, София, с паркинг

с. Бистрица
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба333 000 €3 330 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
700 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 330 €/м² срещу 2 333 €/м².

Къща с площ от 100 кв.м се намира в село Бистрица, част от град София.
Разпределението включва няколко стаи, като вътрешното състояние изисква ремонт или цялостно обновяване.
Сградата е построена през 1980 г. от тухли, като разполага с основни удобства и паркинг.
Имота е разположен на парцел с площ около 700-800 кв.м в район със сходни жилищни сгради и контрол на достъпа.
Подходящ е за хора, търсещи имот близо до природата с възможност за реконструкция или ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям парцел
  • контрол на достъпа
  • паркинг
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района