+55% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
29 600 € 1 850 €/м²
Наемът покрива ~ 517% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
Продажба60 000 €1 200 €/м²
Очакван наем679 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи във в.з. Русофили (16 имота)
Площ
50 м²
Площ земя
490 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 255% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Русофили (16 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 192 €/м².
Къща с площ от 50 кв.м. се намира в град Русе, в.з. Русофили, на бул. Гоце Делчев. Имотът включва поземлен парцел с площ 425 кв.м. и масивна постройка.
Вътрешното разпределение е съставено от една стая, кухня, коридор, мансарда и тераса, като има и външна тоалетна и стопански постройки.
Строителството е тухлено, като имотът разполага с ток и вода, което осигурява основните удобства за обитаване.
Локацията е удобна с лице на главен булевард и близост до спирка на градския транспорт, което улеснява придвижването.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за доизграждане или ремонт според нуждите.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (255%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- масивна конструкция
- лице на главен булевард
- ток и вода
- стопански постройки
Недостатъци
- малка жилищна площ
- външна тоалетна
Разпределение
- стая
- кухня
- коридор
- мансарда
- тераса
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
46 500 € 1 192 €/м²
Наемът покрива ~ 329% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+92% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
80 000 € 2 285 €/м²
Наемът покрива ~ 191% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−16% под пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 235% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+16% над пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
90 000 € 1 384 €/м²
Наемът покрива ~ 170% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
32 000 € 1 280 €/м²
Наемът покрива ~ 478% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
На пазарно ниво
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
46 500 € 1 192 €/м²
Наемът покрива ~ 329% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−42% под пазара
медиана 1 192 €/м² за сравними имоти
115 000 € 692 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.