Продажба

Къща с 4 стаи и двор в Чародейка - Юг, Русе

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба61 900 €1 406 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Русе (340 имота)

Площ
44 м²
Площ земя
1 273 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.9% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 243% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 1 900 €
  1. 61 900 €7 Септември 2026Първоначална цена
  2. 60 000 €▼ 1 900 € (3.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Русе (340 имота) — 1 406 €/м² срещу 951 €/м².

Къща с площ 44 кв.м., разположена в квартал Чародейка - Юг, град Русе. Имотът включва двуетажна сграда и голям двор от 1273 кв.м. с допълнителна стопанска постройка.

Вътрешното разпределение е на два етажа: първи етаж с две стаи и баня с тоалетна, втори етаж също с две стаи и баня с тоалетна, както и таванско помещение. Отоплението е на твърдо гориво.

Строителството е тухлено, покривът е ремонтиран, монтирани са нови улуци, а оградата е подменена. Имотът разполага с ток и вода.

Локацията е в близост до квартал Чародейка - Юг, в местност Русофили, което осигурява спокойствие и възможност за по-голяма самостоятелност.

Подходящ имот за семейство, търсещо къща с двор в тих район с базови удобства и възможности за доусъвършенстване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (243%).

От публикуването цената е намаляла с 1 900 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Русе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна къща
  • голям двор
  • ремонтиран покрив
  • ток и вода
Недостатъци
  • отопление на твърдо гориво

Разпределение

  • стаи
  • стаи

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района