+18% над пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
253 000 € 2 181 €/м²
Наемът покрива ~ 168% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
Продажба1 550 000 €4 428 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~903 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)
Площ
350 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска6 877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 4 994 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 903 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 4 428 €/м² срещу 1 847 €/м².
Къща с площ от 350 кв.м. и двор от 500 кв.м. се намира в Сарафово, град Бургас.
Разпределението включва голям хол около 90 кв.м. с излаз към двора, три спални с отделни бани и дрешници, гараж и две паркоместа.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, с осигурени интернет и паркинг удобства.
Районът предлага спокойна жилищна среда, близост до плажа и добра връзка с центъра на Бургас.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства на морски район с функционално разпределение и простор.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 877 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива 27% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- гараж и паркоместа
- нова тухлена конструкция
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- хол около 90 кв.м
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Локация
Подобни имоти в района
+20% над пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
370 000 € 2 215 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+156% над пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
1 500 000 € 4 731 €/м²
Наемът покрива ~ 28% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · доплащаш ~ 4 772 €/мес
+52% над пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
399 000 € 2 809 €/м²
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
На пазарно ниво
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
233 000 € 1 751 €/м²
Наемът покрива ~ 182% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−8% под пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
242 000 € 1 692 €/м²
Наемът покрива ~ 175% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−24% под пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
285 000 € 1 403 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−33% под пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
285 000 € 1 239 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.