Продажба

Къща с 4 спални и покривна тераса в Сарафово, Лахана

БургасСарафово
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба395 000 €1 316 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~159 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
250 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 1 316 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща в град Бургас, квартал Сарафово, местност Лахана, разположена на първа линия до морето.

Разпределението включва три нива с просторна дневна с кухня и трапезария, четири спални, кабинет, няколко санитарни помещения и покривна тераса от 100 кв.м с панорамна гледка към Бургаския залив.

Строителството е тухлено от 2026 година с използване на висококачествени материали и енергийно ефективни системи като термопомпа, подово отопление и петкамерна дограма Salamander.

Локацията предлага спокойствие и директен достъп до плажа, като районът е обслужван от асфалтов път и водопровод.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с акцент върху комфорт и функционалност в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • първа линия до морето
  • висок клас строителство
  • просторно разпределение
  • покривна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • гостна спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • родителска спалня
  • баня
  • обща баня
  • перално помещение
  • лоджия
  • балкон
  • покривна тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района