+18% над пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
253 000 € 2 181 €/м²
Наемът покрива ~ 168% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
Продажба619 800 €2 430 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~149 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)
Площ
255 м²
Площ земя
193 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска2 750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 867 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 149 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 2 430 €/м² срещу 1 847 €/м².
Къща в град Бургас, квартал Сарафово, разположена в затворен комплекс с общи удобства като басейн и спортни площадки.
Разпределението включва два етажа с антре, кабинет, просторна дневна, веранда и озеленен двор на първия етаж, както и две спални с тераси и баня на втория.
Построена е през 2024 г. от тухла със степен на завършеност Акт 16, оборудвана с подово отопление и климатици, включително висококачествени електроуреди и обзавеждане.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и паркоместа в рамките на охраняваната територия. Локацията е близо до центъра на града и основната инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем в спокойна среда с удобства за отдих.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 750 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива 68% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- затворен комплекс
- двуетажно разпределение
- висок клас обзавеждане
- паркоместа
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- кабинет
- дневна 45 кв.м.
- веранда
- озеленен двор
- кухня
- трапезария
- санитарен възел
- складово помещение
- складово помещение
- килер
- спалня
- спалня
- баня с тоалетна
- тераса
- тераса
Удобства
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- В затворен комплекс
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+20% над пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
370 000 € 2 215 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+52% над пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
399 000 € 2 809 €/м²
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
На пазарно ниво
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
233 000 € 1 751 €/м²
Наемът покрива ~ 182% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−8% под пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
242 000 € 1 692 €/м²
Наемът покрива ~ 175% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−24% под пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
285 000 € 1 403 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−33% под пазара
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
285 000 € 1 239 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 847 €/м² за сравними имоти
195 500 € 1 700 €/м²
Наемът покрива ~ 217% от вноската
~ 1 883 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.