Продажба

Къща с 4 спални в Сарафово с двор и гараж

БургасСарафово
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 2 Август 2025
Продажба299 900 €1 176 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~171 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
255 м²
Площ земя
610 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 171 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 1 176 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къщата се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в затворен комплекс с пет самостоятелни имота.

Разпределението включва просторно антре, дневна с трапезария и кухня, четири спални, три бани и гараж с директен достъп. Има две тераси с излаз от спалните на втория етаж.

Строителството е от масивна тухла с високи тавани над 2.85 м, ново строителство от 2026 г., завършено на шпакловка и замазка. Имотът разполага с паркомясто и двор от 610 кв.м.

Локацията е спокойна, близо до морето и природата, с удобен достъп до центъра на Бургас, летището и курорта Поморие. Районът предлага чист въздух и панорамни гледки към морето.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом, осигуряващ комфорт и функционалност в престижна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • завършен на шпакловка

Разпределение

  • антре
  • сервизно помещение
  • килер
  • склад
  • санитарно помещение
  • трапезария
  • спалня
  • гараж
  • коридор
  • санитарен възел
  • спалня
  • спалня
  • мастър спалня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района