Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и панорамна гледка в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба285 000 €1 403 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
203 м²
Площ земя
348 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 1 403 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща с РЗП 203,5 кв.м, разположена в квартал Сарафово, град Бургас. Имотът включва дворно място от 348 кв.м.

Разпределението е функционално: на първия етаж са кухня, всекидневна, спалня, WC, коридор, гардеробна, складово помещение и веранда; на втория етаж са две спални, гардеробна, кабинет, баня с WC и тераса.

Строителството е с тухлени стени с дебелина 42 см и енергоспестяващи прозорци. Къщата се предлага в степен на завършеност по БДС (шпакловка и замазка).

Локацията е спокойна и близо до природата, като същевременно осигурява панорамна гледка към Бургаския залив.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природни зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • енергоспестяващи прозорци
  • дворно място
Недостатъци
  • завършеност по БДС

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • WC
  • коридор
  • гардеробна
  • складово помещение
  • веранда
  • спалня
  • гардеробнa
  • кабинет
  • баня с WC
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района