Продажба

Къща с 4 спални в Сарафово с двор и паркоместа

БургасСарафово
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба359 000 €1 994 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
180 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 1 994 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къщата се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в затворен комплекс Виктория Хилс.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, 4 спални, 2 бани и двор с площ от 300 кв.м. На първия етаж има и складово помещение и веранда с излаз към двора, а на втория - тераса с гледка.

Строителството е тухлено от 2026 г., с подово отопление на термопомпа, енергоспестяваща дограма и немски обков. Имотът се предлага завършен до ключ.

Комплексът разполага с контролирана охрана, видеонаблюдение, басейни, спортни и детски площадки, като районът съчетава спокойствие и близост до морето.

Имотът е подходящ за семейно живеене или ваканционен дом в сигурна и добре поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркоместа включени
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района