Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в Сарафово, затворен комплекс

БургасСарафово
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба499 000 €2 772 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~166 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
180 м²
Площ земя
10 м²
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 331 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 166 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 2 772 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща с площ от 180 кв.м, разположена в град Бургас, Сарафово в затворен комплекс с басейн.

Разпределението включва на първия етаж голяма всекидневна с кухненски бокс, трапезария, зимна градина, мокро помещение и санитарен възел. На втория етаж са разположени три спални, една със собствена баня и тоалетна, допълнителна баня и тоалетна, както и тераса.

Строителството е тухлено, като имотът е част от охраняван комплекс с общ басейн и три паркоместа.

Локацията предлага спокойствие и морска панорама в близост до градската инфраструктура на Бургас.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса
  • три паркоместа
  • морска гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • зимна градина
  • мокро помещение
  • санитарен възел
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района