Продажба

Къща с 4 спални в Сарафово, близо до морето

БургасСарафово
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба370 000 €2 215 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
167 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.3% · 5 000 €
  1. 375 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 2 215 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща с четири спални, разположена в комплекс Виктория Хил в град Бургас, Сарафово. Имотът е част от затворен комплекс с контролиран достъп и денонощна охрана.

Разпределението включва просторна дневна с камина и оборудвана кухня, четири спални, три санитарни възела, две тераси с изглед към двор от 500 кв.м., както и барбекю зона и паркинг за три коли.

Сградата е тухлена конструкция, ремонтирана и поддържана, с налични всички основни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага допълнителни удобства като четири басейна, спортни площадки и зелени площи, като се намира на около 1 км от плажа и на кратко разстояние от летището и центъра на Бургас.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом, съчетавайки удобства и спокойствие в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 240 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг за 3 коли
  • затворен комплекс
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района