Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи в Сарафово, комплекс Виктория Резиденс

БургасСарафово
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба375 000 €2 533 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~101 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
148 м²
Площ земя
197 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 2 533 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща с площ 148 кв.м, разположена в комплекс Виктория Резиденс между Сарафово и Поморие.

Разпределението включва просторна дневна с камина и кухня на първия етаж, както и три спални, два санитарни възела, баня, гардеробна и складово помещение на втория етаж. Налична е тераса с изглед към градината.

Сградата е построена през 2021 г. с тухлено строителство. Комплексът предлага четири басейна, спортни площадки, детски площадки, охрана и паркинг.

Локацията е на около 1 км от плажа и близо до летище Бургас, с лесен достъп до центъра на града и основната инфраструктура.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или като ваканционен дом в затворена среда с удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 304 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района