Продажба

Двуетажна къща с 2 спални в Сарафово, Бургас с двор

БургасСарафово
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 7 Април 2026
Продажба420 000 €3 043 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~165 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
138 м²
Площ земя
330 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 31.3% · 100 000 €
  1. 320 000 €6 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 330 000 €▲ 10 000 € (3.1%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 420 000 €▲ 90 000 € (27.3%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 165 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 3 043 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща с площ от 138 кв.м, разположена в квартал Лахана, град Бургас.

Разпределението включва 2 спални, хол с кухня и трапезария, 2 бани с тоалетни, мокро и складово помещение, както и веранда.

Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство и разполага с фотоволтаични панели на покрива за производство на електроенергия.

Имотът има собствен двор от 330 кв.м с беседка и засадени плодни дръвчета, а паркомясто е осигурено на територията. Районът е тих и спокоен, близо до Сарафово и летище Бургас.

Подходящ за хора, търсещи самостоятелен дом извън центъра на града с удобства за комфортен живот и възможност за енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 100 000 € (31.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • фотоволтаична система
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • складово помещение
  • веранда
  • хол
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района