Продажба

Двуетажна къща с 2 спални в Сарафово близо до морето

БургасСарафово
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025
Продажба365 000 €2 723 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
134 м²
Площ земя
188 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 2 723 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща в град Бургас, квартал Сарафово, разположена в комплекс на около 100 метра от плажа.

Разпределение: просторна дневна зона, две спални и два санитарни възела, с излаз към голяма южна тераса и собствен двор.

Строителството е с тухли Wienerberger Porotherm и HPL вентилируема фасада, осигуряващи топлоизолация и шумоизолация. Височина на таваните 2.70 м.

Комплексът предлага богато озеленяване и басейн с нощно осветление, а годишната такса поддръжка включва поддръжка на общите части.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или постоянно жилище с удобства близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • близо до морето
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района