Продажба

Двуетажна къща с 2 спални в Сарафово, Бургас с двор

БургасСарафово
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 9 Декември 2025
Продажба222 000 €2 220 €/м²
Очакван наем1 883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
50 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 2 220 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къща в град Бургас, квартал Сарафово, част от жилищен комплекс с контрол на достъп и охрана.

Разпределението включва open space зона с антре, хол и кухня, две самостоятелни спални, две бани и мокро помещение, както и тераса и двор от 50 кв.м.

Сградата е построена през 2021 г. с тухлено строителство и е в добро състояние, обзаведена и готова за ползване.

Комплексът предлага общ басейн с изглед към морето и зелени площи, разположен близо до удобствата на квартала.

Имотът е подходящ за семейно жилище или ваканционен дом с възможност за разширяване на дневната зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 1 883 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор 50 кв.м.
  • близо до басейн
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • open space
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района