Продажба

Къща с 3 стаи и голям двор в кв. Михайлово, Банкя

Банкя
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 000 €4 538 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~177 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
65 м²
Площ земя
740 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.2% · 19 500 €
  1. 314 500 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 309 500 €▼ 5 000 € (1.6%) 24 Август 2026Намаление на цената
  3. 295 000 €▼ 14 500 € (4.7%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 177 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 4 538 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с площ от 65 кв.м, разположена в квартал Михайлово, гр. Банкя. Имотът включва и голям двор с площ от 740 кв.м.

Разпределението е на два етажа с коридор, всекидневна с кухненски бокс, тераса, баня с тоалетна и преходни стаи на първото ниво, а вторият етаж предлага две преходни спални, баня с тоалетна и голяма тераса.

Строителството е масивно тухлено от 1980 г., с плоча и фундамент, като имотът разполага със собствена централна канализация и централно газоснабдяване.

Локацията е в близост до природата и предлага спокойствие, подходящо както за целогодишно ползване, така и за сезонен отдих извън града.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

От публикуването цената е намаляла с 19 500 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • централна газификация
  • две тераси
  • масивно строителство
Недостатъци
  • преходни стаи

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • преходна стая
  • сервизни помещения
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • две преходни спални
  • сервизни помещения
  • голяма тераса

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района