Продажба

Просторна къща с 5 спални в кв. Градоман, Банкя

Банкя
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба895 000 €1 811 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
494 м²
Площ земя
630 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 2 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 811 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с разгърната площ от 494 кв.м, разположена в кв. Градоман, гр. Банкя.

Разпределение на три етажа с 5 спални, кабинет, 4 бани, голям хол със зимна градина и панорамна таванска тераса с барбекю.

Строителството е тухлено от 2016 г., с качествена топлоизолация и модерни отоплителни системи, включително локално парно и инвекторни климатици.

Локацията предлага тишина и зеленина, с директен достъп до гора и екопътека, на около 25-30 минути от центъра на София.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом близо до природата с удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 971 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • гараж за две коли
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • баня
  • баня
  • кухня
  • трапезария
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района