Продажба

Масивна 5-стаен къща с голяма тераса в Банкя

Банкя
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба895 000 €1 815 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
493 м²
Площ земя
631 м²
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 2 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 815 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в гр. Банкя, кв. Градоман, с РЗП 493 кв.м и двор 631 кв.м, разположена в спокойна среда, откъсната от градския шум.

Разпределение: три етажа с 5 спални, отделна стая за home office, 4 бани с тоалетни, сауна, фитнес и камина. Голяма покривна тераса от 40 кв.м с гледка към Банкя и планините.

Строителството е тухлено от 2016 г., с масивна ограда и железобетонни подпорни стени. Имотът разполага с двоен гараж, складови помещения и комбинирано отопление на пелети/дърва и климатици.

Локацията предлага съчетание на природна среда с удобен достъп до магазини, училища и градски транспорт в Банкя.

Имотът е подходящ за семеен дом с възможности за бизнес приложения като къща за гости или частна детска градина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 971 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района