Продажба

Просторна къща с 5 стаи и голям двор в гр. Банкя

Банкя
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба930 000 €2 826 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~333 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
329 м²
Площ земя
2 256 м²
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска4 126 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 2 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 333 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 2 826 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с РЗП 329 кв.м, разположена в град Банкя, част от София.

Разпределението включва дневна зона на първи етаж с хол, трапезария, кухня и баня, както и нощна зона на втори етаж с три спални и две бани. Приземният етаж предлага две самостоятелни стаи за гости и технически помещения.

Сградата е тухлена от 1997 г., отоплява се с газово котле и бойлер, като конструкцията изглежда добре поддържана.

Имотът разполага с голям двор от над 2 200 кв.м, озеленен и подходящ за различни външни активности, намира се в зелен район близо до Люлин планина.

Подходящ за семейства, които търсят простор и уединение с лесен достъп до столицата, комбинирайки функционалност и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 126 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • тиха зелена локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая
  • стая

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района