Продажба

Нова къща с 5 спални в гр. Банкя, ул. Мусала

Банкя
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба480 000 €1 777 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
270 м²
Площ земя
260 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 777 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в град София, район Банкя, на ул. Мусала с отделен двор от 260 кв.м.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две нива с по две спални и бани, както и сутерен с допълнителни помещения за фитнес и релакс.
Строителството е тухлено от 2026 г., с подово отопление чрез термопомпа, 5-камерна ПВЦ дограма и керемиден покрив Брамак.
Локацията е в началото на гр. Банкя, с целогодишен достъп и самостоятелен двор, подходящ за семейно ползване.
Имотът предлага функционално разпределение и съвременни строителни материали, подходящ за семейно обитаване с възможности за спорт и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • отопление термопомпа
  • самостоятелен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • дрешник
  • спалня
  • спалня
  • помещение
  • помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района